Powierzchnia: 55m2 Liczba sypialni: 2
Cena: 114 000 EUR Rynek: pierwotny
Batumi, Batumi - Mieszkanie na sprzedaż

Agent prowadzący

Pegasus Real Estate

info@realestate-pegasus.com

Wyślij zapytanie

Vv

* Pola wymagane

** Proszę wypełnić pole obowiązkowe e-mail lub telefon

Opis nieruchomości

Gruzja | Batumi | Batumi
Ultra luksusowe apartamenty przy plaży.
Projekt położony w bezpośrednim w ścisłym turystycznym centrum Batumi, zaraz obok powstających kasyn, ekskluzywnych centrów handlowych etc.
Do plaży jest ok. 100 metrów.
Projekt zaprojektowany jest w taki sposób, aby gwarantować maksymalne dochody z najmu i odpowiadać na popyt na miejsca hotelowe o wysokim standardzie, który bardzo intensywnie uwidacznia się w Batumi.
Aparthotel będzie znajdował się na najwyższym piętrze luksusowego budynku. 
Deweloperem i operatorem jest spółka z kapitałem amerykańskim, która działa na lokalnym rynku od 12 lat i ma świetne rozeznanie w lokalnym rynku nieruchomości, jak i w codziennym zarządzaniu najmem. 
W ramach hotelu znajdują się:
Restauracja/kawiarnia na piętrze,
Siłownia, Basen, Restauracja na dachu, Bar położony na dachu, Sale konferencyjne, Podziemny parking.
W cenie pokoju znajduje się:
Pełen design i wykończenie, Pełne wyposażenie, Sprzęty AGD, klimatyzacja, Pościel, ręczniki, talerze etc. 
Dochody z najmu:
Konserwatywna prognoza zakłada 12% ROI netto z najmu, czyli po odjęciu kosztów utrzymania i zarządzania najmem - prognoza bazuje na wynikach podobnych obiektów operatora. Prognozowany zwrot jest przed opodatkowaniem. Operator pobiera 20% od przychodu generowanego przez nieruchomość jako swoje wynagrodzenie.
W indywidualnych przypadkach istnieje możliwość wpisania w umowę najmu konkretnej, zapewnionej stopy zwrotu.
Pobyt właścicielski:
Możliwy do maksymalnie 28 dni w roku, w tym 7 dni w wysokim sezonie (lipiec - sierpień).
Pobyt właścicielki zdejmuje nieruchomość z rynku najmu, tym samym obniża stopę zwrotu.
Opcje płatności:
30% umowa przedwstępna, a następnie miesięczne raty, z pełną płatnością przed Grudniem 2019 30% umowa przedwstępna, na następnie 24, 36, 48 lub 60 rat - w takim przypadku od rat naliczane są odsetki 10%. Pełna płatność na umowie przedwstępnej  - w takim przypadku możliwy upust od ceny ofertowej.
Data ukończenia budowy: styczeń 2021
Typ własności i zabezpieczenie:
Apartamenty sprzedawane są z pełną własnością rejestrowaną w księgach wieczystych (po ostatecznym akcie notarialnym).
Po wpłacie m.in 60% ceny nieruchomość rejestrowana jest w księgach wieczystych pod specjalnym statusem "przyszłej przynależności" - wtedy nie można jej w żaden sposób obciążyć np. hipoteką, służebnością etc. 
Nieruchomość może być sprzedana, dziedziczona, cedowana w każdym momencie.
Dodatkowe koszty zakupu:
Całość kosztów transakcyjnych to ok. 3,5 tys. USD.
Podatki:
Podane ceny obejmują podatek VAT.
Roczny podatek od nieruchomości nie przekracza ok. 0,5% ceny zakupu.
Możliwość rozliczania podatku dochodowego  jako 5% od przychodu lub 20% od dochodu z nieruchomości. 
Ceny:
Od 126 tys. USD - za apartament 55m2.
Penthouse - 283 tys. USD - za apartament 115m2.
Procedura zakupu:
Podpisanie umowy przedwstępnej na zakup nieruchomości wraz z wniesieniem 30% depozytu - możliwość dokonania tego w Polsce. Płatności ratalne przez okres budowy lub dłużej.
Rejestracja "przyszłej przynależności" w księgach wieczystych po wpłaceniu 60% ceny.
Po dokonaniu pełnej płatności - osobista lub dokonana przez pełnomocnika rejestracja własności w wydziale ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości Gruzji
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Dodatkowe informacje

Numer oferty:1581

Region: Batumi

Miasto:Batumi

Cena: 114 000 EUR

Cena za m²: 2 073 EUR

Powierzchnia: 55m²

Typ:apartamentowiec

Liczba łazienek:2

Liczba sypialni:2

Lokalizacja nieruchomości na mapie