Powierzchnia: 29m2 Liczba sypialni: 1
Cena: 54 500 EUR Rynek: pierwotny
Batumi, Batumi - Mieszkanie na sprzedaż

Agent prowadzący

Pegasus Real Estate

info@realestate-pegasus.com

Wyślij zapytanie

Vv

* Pola wymagane

** Proszę wypełnić pole obowiązkowe e-mail lub telefon

Opis nieruchomości

Gruzja | Batumi | Batumi
Apartamenty na wynajem w centrum Batumi.
Projekt położony jest 30 metrów od plaży w dzielnicy turystycznej New Boulevard.
Znajduje się 10 minut spacerem od największego centrum handlowo-rozrywkowego w Batumi.
Największe kasyno znajduje się niecałe 10 minut spacerem od obiektu.
Pozostałe apartamenty znajdują się na 12 piętrze. 
Deweloperem i operatorem jest spółka z kapitałem amerykańskim, która działa na lokalnym rynku od prawie 10 lat i ma świetne rozeznanie w lokalnym rynku nieruchomości, jak i w codziennym zarządzaniu najmem.
W ramach hotelu znajdują się:
Siłownia, Basen, Podziemny parking,
W cenie pokoju znajduje się:
Pełen design i wykończenie,
Pełne wyposażenie,
Sprzęty AGD,
klimatyzacja,
Pościel,
ręczniki,
talerze etc. 
Dochody z najmu:
Konserwatywna prognoza zakłada 12,5% ROI netto z najmu, czyli pod odjęciu kosztów utrzymania i zarządzania najmem - prognoza bazuje na wynikach podobnych obiektów operatora. Prognozowany zwrot jest przed opodatkowaniem. Operator pobiera 20% od przychodu generowanego przez nieruchomość jako swoje wynagrodzenie.
W indywidualnych przypadkach istnieje możliwość wpisania w umowę najmu konkretnej, zapewnionej stopy zwrotu
Pobyt właścicielski:
Możliwy do maksymalnie 28 dni w roku, w tym 7 dni w wysokim sezonie (lipiec - sierpień),
Pobyt właścicielki zdejmuje nieruchomość z rynku najmu, tym samym obniża stopę zwrotu,
Opcje płatności:
30% umowa przedwstępna, a następnie miesięczne raty, z pełną płatnością przed Grudniem 2020 30% umowa przedwstępna, na następnie 24, 36, 48 lub 60 rat - w takim przypadku od rat naliczane są odsetki 10%Pełna płatność na umowie przedwstępnej  - w takim przypadku możliwy upust od ceny ofertowej.
Data ukończenia budowy: 
styczeń 2021.
Typ własności i zabezpieczenie:
Apartamenty sprzedawane są z pełną własnością rejestrowaną w księgach wieczystych (po ostatecznym akcie notarialnym). Po wpłacie m.in 60% ceny nieruchomość rejestrowana jest w księgach wieczystych pod specjalnym statusem "przyszłej przynależności" - wtedy nie można jej w żaden sposób obciążyć np. hipoteką, służebnością etc. Nieruchomość może być sprzedana, dziedziczona, cedowana w każdym momencie
Dodatkowe koszty zakupu:Całość kosztów transakcyjnych to ok. 2,2 tys. USD
Podatki:Podane ceny obejmują podatek VAT
Roczny podatek od nieruchomości nie przekracza ok. 0,5% ceny zakupu Możliwość rozliczania podatku dochodowego  jako 5% od przychodu lub 20% od dochodu z nieruchomości. 
Ceny:
Od 54,5 tys. USD - za apartament 29m2
Do 64 tys. USD - za apartament 34m2
Procedura zakupu:
Podpisanie umowy przedwstępnej na zakup nieruchomości wraz z wniesieniem 30% depozytu - możliwość dokonania tego w Polsce.
Płatności ratalne przez okres budowy lub dłużej.
Rejestracja "przyszłej przynależności" w księgach wieczystych po wpłaceniu 60% ceny.
Po dokonaniu pełnej płatności - osobista lub dokonana przez pełnomocnika rejestracja własności w wydziale ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości Gruzji
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Dodatkowe informacje

Numer oferty:1580

Region: Batumi

Miasto:Batumi

Cena: 54 500 EUR

Cena za m²: 1 879 EUR

Powierzchnia: 29m²

Typ:apartamentowiec

Liczba łazienek:1

Liczba sypialni:1

Lokalizacja nieruchomości na mapie